Сегодня мы поговорим о том, какие могут возникнуть проблемы в период пандемии, и о вариантах их решений у заёмщиков с кредиторами и арендаторов с арендодателями.
📔Аренда:
📎Полностью освободиться от платы за аренду из-за коронавируса не получится.
📎Что можно сделать?
📌Попросить уменьшение арендной платы.
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с предпринимаемыми государством мерами по борьбе с пандемией (ч.3 ст.19 №98-ФЗ).
Но!Арендатору необходимо доказать и обосновать факт невозможности использования арендованного имущества. Т.е. если арендатор продолжит вести свою деятельность в помещении, хоть и в урезанном виде, он не сможет рассчитывать на уменьшение арендной платы.
Например, Вы владелец магазина и в период пандемии Ваш товар, по-прежнему продолжает храниться в арендованном помещении, следовательно, какое-то ограниченное использование арендованного помещения всегда имеет место, пока оно не освобождено арендатором и не возвращено арендодателю.
📌Попросить отсрочку в уплате арендных платежей.
Арендатор вправе обратиться с просьбой об отсрочке внесения арендной платы (ч.1 ст.19 №98-ФЗ).
В этом случае, «арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году». При этом арендатор освобождается от ответственности за неуплату арендных платежей в период отсрочки.
📔Кредиты:
📎Выплатить кредит и проценты по ним Вы обязаны.
Но! Ссылаясь на п.3 ст.401 ГК РФ, вследствие непреодолимой силы, а именно пандемии, с Вас нельзя будет взыскать убытки за реальный ущерб от упущенной выгоды и неустойку.
📌Касательно вопроса по ипотечным и потребительским кредитам, Гос.Дума приняла в третьем чтении поправки в закон ЦБ о кредитных каникулах для оказавшихся в тяжелой ситуации из-за коронавируса нового типа.
📌Что это значит?
Заёмщик может попросить отсрочить свой кредит на срок до 6 месяцев в случае, если его доходы за последний месяц снизились по сравнению со средним показателем прошлого года на 30% и более.
Также отсрочку могут получить субъекты малого и среднего предпринимательства. Для получения отсрочки, достаточно просто позвонить в банк, с момента обращения у заемщика будет 90 дней на предоставление ему документов.
🖊автор поста студент-консультант Юридической клиники Аделя Латыпова